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[파이낸셜뉴스] 다주택자 양도세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 부동산 시장의 손바뀜이 빠르게 일어났다. 경기 외곽에 아파트를 보유했던 다주택자 '김 부장'들이 세금 폭탄을 피하기 위해 다급히 던진 매물을, 치솟는 서울 전셋값에 지친 무주택 '이 사원'들이 실거주 목적으로 발 빠르게 낚아채며 내 집 마련의 기회로 삼은 형국이다. 25일 법원 등기정보광장 통계에 따르면, 지난 2∼4월 경기도 소재 집합건물을 매수한 서울 거주자는 총 1만1614명에 달했다. 직전 3개월(1만7082명) 수치와 비교해 거래량 자체가 줄어든 시장 환경 속에서도 특정 지역을 향한 서울 시민의 매수세는 오히려 832명 증가하며 뚜렷한 '핀셋 매수' 양상을 보였다. 매수세는 서울 접근성이 양호하고 정주 환경이 잘 갖춰진 1기 신도시 인접 지역과 주요 관문 도시에 집중됐다.
미국과 유럽, 일본 등 해외에선 이미 임차인의 신용정보와 소득 수준을 꼼꼼히 따지는 관행이 자리 잡았다. 다만 한국에도 이런 문화가 뿌리내릴지에 대해 전문가들은 엇갈린 견해를 보였..
전월세 신용시장 패러다임 재편 서울 비아파트 월세 비중 80% 자산서 ‘세입자 신용’ 중심으로 임대인 임차인 갈등 갈수록 커지자 월세 지불 능력부터 흡연 여부까지 평가하는 프롭테..
대치쌍용1차 이어 압구정4 수주 270도 파노라마 한강뷰 등 호평 상반기 강남서만 3.6조 따낼 듯 올해 정비사업 목표 13조로 높여 여의도·목동서 래미안 돌풍 예고삼성물산이 서..
서울 재건축·재개발 조합들이 내년 지방선거를 앞두고 사업 속도전에 나서고 있다. 추진위원회 승인과 조합설립인가 등 핵심 인허가 권한이 자치구에 있는 만큼, 구청장 교체 등에 따른 사업 지연 가능성을 줄이기 위해 주요 절차를 선거 전에 마무리하려는 움직임이다. 24일 서울시 정비사업 추진현황에 따르면 서울내 정비사업장 472곳 중 53곳이 지난해 하반기부터 올해 5월까지 추진위원회 승인을 받았다. 이는 2024년 하반기~2025년 6월까지 10곳이 받은 것과 비교하면 43건이 증가한 수준이다. 조합설립인가도 같은 기간 20곳에서 31곳으로 11곳이 늘었다. 정비사업 심의도 활발하다. 서울시가 올해 1월부터 이날까지 도시계획위원회, 정비사업 통합심의위원회 등 8개 주요 위원회·분과·소위원회에 상정한 안건은 총 100건이며, 회의만 70
재개발·재건축 등 정비사업 공사비가 3.3㎡당 1000만원 시대를 본격적으로 연 시점은 지난 2024년이다. 이후 약 2년 만에 1300만원을 뛰어넘는 역대 최고 공사비가 등장했다. 24일 업계에 따르면 최근 시공사 입찰공고를 낸 여의도 '목화' 아파트 공사비가 3.3㎡당 1370만원으로 책정됐다. 목화 아파트는 재건축을 통해 최고 49층, 416가구로 재탄생한다. 종전 최고 공사비는 지난 2024년 체결된 서초구 잠원동 '신반포22차'로 3.3㎡당 1300만원이다. 조합 입찰공고를 분석해 보면 공사비 1000만원 시대는 2024년부터다. 당시 용산구 갈월동 '남영동업무지구 제2구역 재개발'과 마포구 도화동 '마포로1구역 제10지구 재개발' 조합이 시공사 선정 초기단계에서 아예 1000만원이 넘는 공사비를 제시하면서부터다. 올해 들어서는 3.3㎡당 1000만원은 기본이 되고 있다. 시
#. "KB시세 보고 왔어요? 대출이 생각보다 안 나오니 자금 계산부터 다시 해보셔야 해요." 결혼 준비를 하며 내 집 마련을 하기 위해 경기도 광명시 부동산을 돌던 A씨는 중개사의 이같은 말에 크게 당황할 수밖에 없었다. 주택 담보 대출 한도의 기준이 되는 KB시세가 호가 상승 속도를 못 따라간다는 것이다. A씨는 "집주인들이 며칠 사이 호가를 한번에 3000만, 5000만원씩 올리고 있는데 대출이 못따라가니 이러지도 저러지도 못하고 있다"고 전했다. 24일 업계에 따르면 KB시세는 금융기관이 대출 한도 산정에 참고하는 지표로, 매주 금요일에 업데이트 된다. 통상 가격 하락기에는 서둘러 대출을 신청해 한도를 높이는 방식이 추천된다. 하지만 가격이 빠르게 상승하는 시장에서는 KB시세 반영을 기다리다 매수 기회 자체를 놓쳐버릴 가능성
호반건설이 서울 중랑구 면목동 일대 가로주택정비사업을 연이어 수주하며 이 지역 일대에 '호반써밋' 브랜드타운이 조성될 전망이다. 호반건설은 지난 23일 서울시 중랑구 면목동 66-28번지 일원 '면목역6의3구역 가로주택정비사업(조감도)'을 수주했다고 24일 밝혔다. 호반건설은 앞서 면목역6의4·5구역 가로주택정비사업도 수주한 바 있다. 두 사업지를 합치면 총 공급 규모는 1391가구에 이른다. 호반건설은 면목역 6차 모아타운에 차별화된 특화설계를 적용할 계획이다. 외관에는 고급 유리 마감 디자인과 수직형 입면 설계, 대형 문주 등을 적용하고 단지 전체를 연결하는 녹지 공간도 만든다. 특히 이번 사업은 각 사업지를 개별적으로 개발하는 기존 정비사업과 달리 단지 간 경계를 연결, 조경·커뮤니티·보행 동선을 통합 구성하
삼성물산이 현대8차, 한양3·4·6차 아파트를 통합 재건축하는 압구정4구역 정비사업 시공사로 최종 선정됐다. 찬성률 87%가 넘을 정도로 지지율이 높았다는 후문이다. 지난달 11일 우선협상대상자로 결정된 지 한 달여 만이다. 24일 업계에 따르면 삼성물산은 지난 23일 열린 압구정4구역 정비사업 시공사 선정 투표에서 87.4%의 득표를 받아 최종 시공사로 확정됐다. 압구정4구역은 정비사업 이후 지하 5층~지상 67층 규모의 총 8개동, 1662가구와 부대복리시설 등이 조성되는 사업장이다. 예상 공사비는 약 2조1154억원 규모다. 이날 전체 조합원 1337명 가운데 716명이 투표했고, 626명이 찬성표를 던졌다. 도시정비법상 시공사로 확정되려면 조합원 과반수 참석에 참석 조합원의 과반수 찬성을 넘어야 한다. 조합원들 다수가 삼성물산이 내놓은 조건
#. 분양전환을 앞둔 경기 하남시의 10년 공공임대 A아파트 거주민들은 최근 '전환가가 너무 비싸다'며 분쟁 조정을 신청했다. 이들은 집값이 너무 가파르게 올랐다며 분양가격 산정기준을 다시 정해야 한다고 입을 모았다. 하남은 아파트 가격이 최근 10년 사이 174%가량 오른 지역이다. 지난해부터 집값이 빠르게 오르면서 분양전환 임대아파트 거주자와 사업자 사이 갈등이 커지고 있다. 전환가격이 부담된다는 거주민과 이제 와서 기준을 바꿀 수 없다는 사업자들이 정면 충돌하는 상황이다. 올해 분양전환을 앞두고 있는 공공·민간 10년 임대 아파트가 약 1만가구로 추산되는 만큼 이 같은 잡음은 더욱 커질 전망이다. 24일 파이낸셜뉴스가 한국토지주택공사(LH)를 통해 받은 자료에 따르면 올해 분양전환이 예정된 LH 10년 공공임대아파트는 전국 478
공공임대아파트 분양전환은 이재명 대통령도 부정적인 반응을 보였던 정책이다. 앞서 지난해 말 국무회의에서는 이와 관련된 패러다임 자체를 바꾸라고 주문하기도 했다. 국토교통부 내부에서도 분위기 변화가 감지되고 있는 것으로 파악됐다. ■ 대통령도 "임대주택 왜 분양하나" 24일 업계에 따르면 국토부는 현재 주거정책 방향성 전반을 검토하고 있다. 보고 시기는 미정이지만 이 대통령이 언급했던 내용이 대거 담길 전망이다. 이 중에는 지난해 12월 16일 국무회의에서 나온 공공임대 분양주택 방향성도 포함됐다. 당시 이 대통령은 국토부에 "왜 임대주택을 자꾸 분양해서 팔아치우느냐"며 "장기 임대주택조차 언젠가 분양될 것이라는 기대가 깔려 있지 않느냐"고 지적했다. 국토부는 공공임대 주택을 확보하고 유지하
월세 비중이 70%를 육박하며 임대차 시장의 주류로 급부상하자, 임대인과 임차인이 서로의 결제 능력과 주거 신뢰도를 데이터로 검증하는 '쌍방향 신용조회' 서비스마저 등장했다. '임..
미국과 유럽, 일본 등 해외에선 이미 임차인의 신용정보와 소득 수준을 꼼꼼히 따지는 관행이 자리 잡았다. 다만 한국에도 이런 문화가 뿌리내릴지에 대해 전문가들은 엇갈린 견해를 보였..
임대인과 임차인이 서로의 신용정보를 확인할 수 있게 하는 '안심월세'는 임대차 시장의 불신 확대가 출시 배경이다. 계약갱신청구권과 전월세상한제를 포함한 임대차 3법은 세입자 보호를..
지금 증시를 지배하는 것은 크게 두가지 논리입니다. 증시가 이기느냐 아니면 금리가 이기느냐 하는 싸움이죠. 미국 30년물 국채금리는 5%를 넘어 고공행진을 하고 있습니다. 최근 3..
올해 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 사고 규모가 전년 대비 절반 수준으로 감소했다. 최근 전셋값이 상승하며 역전세난이 감소하고, 정부가 전세 보증 문턱을 높이며 위..
서울시 영등포구 신길 10구역 '써밋클라비온'이 오는 6월 분양을 앞두고 있습니다. 현재 거론되는 분양가는 '국민평형'인 전용 59㎡ 기준 16억원대 수준으로 인근 시세와 비슷하거..
24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 26~29일 전국 13곳에서 총 2812가구가 청약 접수를 받는다. 서울에서는 동작구 흑석동과 노량진에서 당첨자 발표일이 같은 단..
삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업을 수주했다. 대치쌍용1차 재건축 시공권을 확보한 지 한 달여 만에 강남 핵심 사업지에 래미안 깃발을 꽂은 것이다. 삼성물산은 올해 ..
[파이낸셜뉴스] 재개발·재건축 등 정비사업 공사비가 3.3㎡(평)당 1000만원 시대를 본격적으로 연 시점은 지난 2024년이다. 이후 약 2년 만에 1300만원을 뛰어넘는 역대 최고 공사비가 등장했다. 24일 업계에 따르 최근 시공사 입찰공고를 낸 여의도 '목화' 아파트 공사비가 3.3㎡당 1370만원으로 책정됐다. 목화 아파트는 재건축을 통해 최고 49층, 416가구로 재탄생한다. 종전 최고 공사비는 지난 2024년 체결된 서초구 잠원동 '신반포22차'로 3.3㎡당 1300만원이다. 조합 입찰공고를 분석해 보면 공사비 1000만원 시대는 2024년부터다. 당시 용산구 갈월동 '남영동업무지구 제2구역 재개발'과 마포구 도화동 '마포로1구역 제10지구 재개발' 조합이 시공사 선정 초기단계에서 아예 1000만원이 넘는 공사비를 제시하면서부터다. 올해 들어서는 3.3㎡당 1000만원
[파이낸셜뉴스] 서울 재건축·재개발 조합들이 내년 지방선거를 앞두고 사업 속도전에 나서고 있다. 추진위원회 승인과 조합설립인가 등 핵심 인허가 권한이 자치구에 있는 만큼, 구청장 교체 등에 따른 사업 지연 가능성을 줄이기 위해 주요 절차를 선거 전에 마무리하려는 움직임이다. 24일 서울시 정비사업 추진현황에 따르면 서울내 정비사업장 472곳 중 53곳이 지난해 하반기부터 올해 5월까지 추진위원회 승인을 받았다. 이는 2024년 하반기~2025년 6월까지 10곳이 받은 것과 비교하면 43건이 증가한 수준이다. 조합설립인가도 같은 기간 20곳에서 31곳으로 11곳이 늘었다. 정비사업 심의도 활발하다.서울시가 올해 1월부터 이날까지 도시계획위원회, 정비사업 통합심의위원회 등 8개 주요 위원회·분과·소위원회에 상정한 안건은 총 100건이
[파이낸셜뉴스] 호반건설이 서울 중랑구 면목동 일대 가로주택정비사업을 연이어 수주하며 이 지역 일대에 '호반써밋' 브랜드타운이 조성될 전망이다. 호반건설은 지난 23일 서울시 중랑구 면목동 66-28번지 일원 '면목역6의3구역 가로주택정비사업'을 수주했다고 24일 밝혔다. 호반건설은 앞서 면목역6의4·5구역 가로주택정비사업도 수주한 바 있다. 두 사업지를 합치면 총 공급 규모는 1391가구에 이른다. 호반건설은 면목역 6차 모아타운에 차별화된 특화설계를 적용할 계획이다. 외관에는 고급 유리 마감 디자인과 수직형 입면 설계, 대형 문주 등을 적용하고 단지 전체를 연결하는 녹지 공간도 만든다. 특히 이번 사업은 각 사업지를 개별적으로 개발하는 기존 정비사업과 달리 단지 간 경계를 연결, 조경·커뮤니티·보행 동선을 통합 구
![“분양가 만만치 않은데 아무데나 넣을순 없지”…초여름 6만4000가구, 여기가 알짜 [5·6월 분양]](https://pimg.mk.co.kr/news/cms/202605/24/news-p.v1.20260518.e1f8ff5558d94079a55a0891502e314a_R.jpg)
흑석·노량진 재개발 기대주 창릉·고덕·검단 등 신도시 분상제 적용 공공택지 주목 지방은 경산·천안서 대단지 분양가 상승 속 선별청약 필수5~6월 전국에서 아파트 6만4000여 가구..
관리비 제도 개선 나선 국토부 李 “이제부터 비정상이 정상화”이재명 대통령이 “아파트든 오피스텔이든 상가든 공동사용 건물에 대한 관리비 과다 징수는 이제 불법”이라고 밝혔다. 이..
동작구 ‘알짜’ 재개발 구역 나란히 분양 당첨 발표일 같아 한 곳만 선택해야 창릉·왕숙 3기신도시 공공분양도 주목서울 동작구 흑석·노량진 재개발구역 두 곳이 이번 주 청약에 나선..
국토硏, 인구구조 전환과 부동산 영향 분석 출산 결정도 공공임대 가구, 자가比 3.4배↑ 공공임대→35세 후 민간임대·자가 전환 바람직공공 임대주택에 사는 20대가 빚을 내 집을 ..
규제 피해 간 인천, 집값 반등 신호 뚜렷 핵심단지 신고가 경신·전고점 수준 회복 거래량 12.5% 증가…시장 분위기 개선인천 주요 단지에서 신고가 거래가 속출하며 집값 상승세가 ..
부동산 업계에서는 ‘서울 재개발 3대장’으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 뛰어나다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. ..
장부 미작성 등 징역 ‘1→2년’ 상향 관리비 미공개·열람 거부도 처벌 계약 전반 위반 등 현장서 다수 확인국토교통부가 공동주택 관리비 투명성을 높이기 위해 회계감사 예외를 폐지하..
삼성물산이 현대8차, 한양3∙4∙6차 아파트를 통합 재건축하는 압구정4구역 정비사업 시공사로 최종 선정됐다. 찬성률 87%가 넘을 정도로 지지율이 높았다는 후문이다. 지난달 11일 우선협상대상자로 결정된 지 한 달여 만이다. ■ '87%' 조합원 압도적 지지 받아 23일 업계에 따르면 삼성물산은 이날 열린 압구정4구역 정비사업 시공사 선정 투표에서 87.4%의 득표를 받아 최종 시공사로 확정됐다. 압구정4구역은 정비사업 이후 지하 5층~지상 67층 규모의 총 8개동, 1662가구와 부대복리시설 등이 조성되는 사업장이다. 예측 공사비는 약 2조1154억원 규모다. 이날 전체 조합원 1337명 가운데 716명이 투표했고, 이 가운데 626표가 찬성표를 던졌다. 도시정비법상 시공사로 확정되려면 조합원 과반수 참석에 참석 조합원의 과반수 찬성을 얻어야 한다. 오
